土耳其經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)，繼續(xù)成為世界領(lǐng)先的經(jīng)濟(jì)體之一，并在上屆會(huì)議上開(kāi)始吸引外國(guó)投資者的興趣。特別是在最近幾年的盈利能力中，在土耳其進(jìn)行的房地產(chǎn)投資回報(bào)似乎很高。外國(guó)投資者要考慮的另一個(gè)重要問(wèn)題是外國(guó)投資者在土耳其境內(nèi)實(shí)現(xiàn)的投資，那么您對(duì)土耳其的稅制了解嗎？

　　在土耳其出售或出租房地產(chǎn)后未居住在土耳其的外國(guó)投資者，此項(xiàng)交易將作為有限納稅人征稅。在某些情況下，外國(guó)人需繳納增值稅。在我們的著作中可以發(fā)現(xiàn)，土耳其人仍需繳納增值稅。

　　產(chǎn)權(quán)契據(jù)費(fèi)

　　所有權(quán)契據(jù)費(fèi)是在有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓期間支付的。此費(fèi)用的付款人是買(mǎi)賣(mài)雙方。雙方分別以相同的費(fèi)率收取費(fèi)用，并確定為售價(jià)的4％。買(mǎi)方是外國(guó)人還是法人，都不會(huì)更改產(chǎn)權(quán)契據(jù)的價(jià)格。產(chǎn)權(quán)契據(jù)費(fèi)適用于所有房地產(chǎn)（房屋，工作場(chǎng)所，土地，田野，土地等）。

　　財(cái)產(chǎn)稅

　　根據(jù)房地產(chǎn)法，土耳其邊界內(nèi)的每棟建筑物，工作場(chǎng)所或土地均需繳納財(cái)產(chǎn)稅。納稅人是財(cái)產(chǎn)的所有者。因此，在土耳其購(gòu)買(mǎi)的外國(guó)人必須納稅。此稅適用于正常地區(qū)的建筑物的千分之一，工作場(chǎng)所的千分之二，土地的千分之三和土地的千分之三。如果這些物業(yè)在大城市和鄰近地區(qū)的范圍內(nèi)，則適用的稅率將提高一倍。財(cái)產(chǎn)稅的支付期限從購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)后一年開(kāi)始。

　　所得稅

　　從外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)中可以獲得兩種類(lèi)型的收入：租金收入和房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入。在這種情況下，如果房地產(chǎn)所有者是外國(guó)自然人或公司，則其稅收申請(qǐng)會(huì)有所不同。

　　物業(yè)租金收入

　　如果租金收入的所有者是外國(guó)人，他/她將支付財(cái)產(chǎn)稅。如果土耳其共和國(guó)財(cái)產(chǎn)所有人的外國(guó)商品居住國(guó)之間沒(méi)有國(guó)家實(shí)施的雙重征稅協(xié)議，則需繳稅。如果此類(lèi)協(xié)議生效，則將根據(jù)這些相關(guān)規(guī)定采取行動(dòng)。

　　物業(yè)銷(xiāo)售收入

　　如果外國(guó)人從事固定的買(mǎi)賣(mài)程序，則該收入被視為商業(yè)收入，而出售該物業(yè)所得的收入應(yīng)繳納資本增值稅。

　　公司獲得的租金收入

　　如果在土耳其成立的公司獲得的租金收入直接在商業(yè)收入中進(jìn)行評(píng)估。在用于租金收入的公司稅中，可以從人事費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用中扣除。公司需繳納20％的公司稅。

　　公司獲得的房地產(chǎn)收入銷(xiāo)售

　　如上所述，機(jī)構(gòu)的收入是根據(jù)商業(yè)收入規(guī)定處理的。同樣，上述費(fèi)用將從物業(yè)的銷(xiāo)售收益中扣除。

　　外國(guó)公司獲得的租金收入

　　在土耳其開(kāi)展業(yè)務(wù)的外國(guó)公司被定義為有限納稅人。僅在土耳其境內(nèi)通過(guò)租金收入獲得，通過(guò)預(yù)扣建筑物來(lái)征稅或擁有業(yè)務(wù)。有限的納稅人必須對(duì)租金支付使用預(yù)扣扣除。該預(yù)扣稅率已確定為20％。憑納稅申報(bào)表，必須將租金的納稅人通知稅務(wù)局。

　　外國(guó)公司出售房地產(chǎn)收入

　　如果有限納稅人外國(guó)公司在土耳其出售其財(cái)產(chǎn)，則該外國(guó)公司將被視為在所獲得的公司稅收范圍內(nèi)。如上所述，此收益是商業(yè)收益還是資本收益。購(gòu)買(mǎi)和出售財(cái)產(chǎn)所得的收入將加收20％的公司稅。

　　遺產(chǎn)稅和轉(zhuǎn)讓稅

　　如果外國(guó)人通過(guò)在土耳其的繼承或轉(zhuǎn)讓真實(shí)人而再次轉(zhuǎn)讓給外國(guó)人，則無(wú)論該人的居住國(guó)如何，均應(yīng)征收遺產(chǎn)稅。在土耳其境內(nèi)向國(guó)外進(jìn)行的轉(zhuǎn)移交易在這里并不重要。轉(zhuǎn)讓雙方是真實(shí)人或法人的事實(shí)不影響稅收申請(qǐng)。遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅受制于不斷完善的稅制。

　　如今的土耳其經(jīng)濟(jì)發(fā)展不同日與，如果您有意愿申請(qǐng)移民土耳其，請(qǐng)聯(lián)系我們土耳其護(hù)照網(wǎng)。今天的土耳其稅制就說(shuō)道這里。多謝閱覽！

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