土耳其為投資者提供購買價(jià)值25萬美元的房地產(chǎn)并獲得土耳其公民身份。但在2021年12月，投資者必須投資兩倍才有資格獲得土耳其護(hù)照。原因是土耳其里拉兌美元匯率下跌。我們將告訴您里拉匯率如何影響土耳其投資物業(yè)的價(jià)值以及投資者擁有更好的選擇。

　　從2021年1月到12月，里拉兌美元幾乎減半。1月1日美元等于7.4里拉，12月美元價(jià)值13.83里拉。里拉的主要下跌發(fā)生在2021年11月：土耳其貨幣在一個(gè)月內(nèi)貶值了30%。11月23日，它創(chuàng)下了反紀(jì)錄，在一天內(nèi)損失了18%的價(jià)值。

　　由于土耳其政府和中央銀行的經(jīng)濟(jì)政策，里拉的價(jià)值正在下降。

　　由于大流行和經(jīng)濟(jì)危機(jī)，土耳其的通貨膨脹加速。對抗通貨膨脹的一種方法是提高央行的利率。當(dāng)他們這樣做時(shí)，人們借的錢更少，流通中的貨幣數(shù)量下降，貨幣的價(jià)值上升。

　　土耳其總統(tǒng)塔伊普·埃爾多安（TayyipErdo?an）禁止土耳其央行提高利率。相反，它在2021年秋季已經(jīng)下調(diào)了三次，最近一次是在11月18日。

　　由于央行利率的降低，土耳其的通貨膨脹率在2021年11月達(dá)到20%。通貨膨脹率僅在阿根廷較高，為25%，委內(nèi)瑞拉為2720%。

　　2021年12月3日，穆迪確認(rèn)土耳其的信用評級為B2，這意味著經(jīng)濟(jì)違約的高風(fēng)險(xiǎn)。穆迪專家預(yù)測，通貨膨脹和里拉兌其他貨幣的貶值將進(jìn)一步上升。

　　里拉匯率如何影響投資物業(yè)的價(jià)值

　　要參加土耳其公民身份計(jì)劃，投資者購買價(jià)值至少為25萬美元的房產(chǎn)。

　　公民身份計(jì)劃的房地產(chǎn)價(jià)值不是基于市場價(jià)格，而是基于財(cái)產(chǎn)的地籍價(jià)值。但是，市場價(jià)值和地籍價(jià)值可能不一樣。

　　地籍價(jià)值是根據(jù)房產(chǎn)估價(jià)當(dāng)天的里拉兌美元匯率計(jì)算的。如果該物業(yè)在2021年1月的地籍價(jià)值為250，000美元，則由于里拉的貶值，12月的地籍價(jià)值約為118，000美元。

　　購買對象的市場價(jià)格不會(huì)根據(jù)匯率立即變化。因此，在2021年12月，投資者實(shí)際上必須以超過50萬美元的價(jià)格購買土耳其房產(chǎn)，以使該房產(chǎn)的地籍價(jià)值符合公民身份計(jì)劃的既定最低要求。

　　為什么投資者會(huì)通過投資加勒比房地產(chǎn)從第二本護(hù)照中受益

　　加勒比國家圣基茨和尼維斯，安提瓜和巴布達(dá)，多米尼克，格林納達(dá)和圣盧西亞也為投資者提供了通過投資房地產(chǎn)獲得公民身份的可能性。但在加勒比地區(qū)購買房地產(chǎn)的條件對投資者來說更為有利。

　　所有房地產(chǎn)項(xiàng)目均由國家政府控制。加勒比公民計(jì)劃的參與者只購買國家政府批準(zhǔn)的房產(chǎn)的股份，公寓和別墅。

　　投資者購買房地產(chǎn)的資金由公民計(jì)劃部門存入一個(gè)特殊的托管賬戶。該部門負(fù)責(zé)監(jiān)察投資物業(yè)的建設(shè)進(jìn)度。開發(fā)商只有在報(bào)告下一個(gè)施工階段時(shí)才會(huì)收到這筆錢。

　　國家對投資物業(yè)的控制有助于消除投資者因不道德的開發(fā)商而虧損的情況。

　　加勒比地區(qū)房產(chǎn)的最低投資金額低于土耳其房產(chǎn)的最低投資額。加勒比房地產(chǎn)的投資允許從20萬美元或更多：足以購買五星級酒店或度假村綜合體的股份。

　　投資金額僅與美元掛鉤。在有公民身份計(jì)劃的加勒比國家，主要貨幣是東加勒比元。它與美元掛鉤的比率為2.7比1。這意味著1東加勒比元始終等于0.37美元，并且永遠(yuǎn)不會(huì)改變。

　　更多第二護(hù)照選項(xiàng)。土耳其護(hù)照允許免簽證前往110個(gè)國家，包括日本，新加坡和香港。但土耳其公民的免簽證目的地名單不包括投資者中最受歡迎的目的地-申根區(qū)國家和英國。

　　加勒比國民可以免簽證前往申根區(qū)，并在六個(gè)月內(nèi)在該地區(qū)的任何國家停留長達(dá)90天。在英國，他們每年可以在沒有簽證的情況下停留長達(dá)180天

　　對國家基金的補(bǔ)貼，作為房地產(chǎn)投資的替代方案

　　加勒比國家和大洋洲的瓦努阿圖國家為獲得第二本護(hù)照提供了更簡單的投資選擇：向政府基金捐款。

　　捐款金額從100000美元到200000美元不等。這取決于根據(jù)投資計(jì)劃獲得第二本護(hù)照的國家和投資者家庭成員的數(shù)量。

　　對政府基金的捐款是一次性的，不可退還的費(fèi)用。投資者將捐款金額轉(zhuǎn)入公民身份計(jì)劃部門賬戶，并在兩到三周內(nèi)為整個(gè)家庭獲得第二本護(hù)照。

　　向政府基金捐款的選擇在加勒比投資公民方案的參與者中最受歡迎的。到2021年，60%至80%的投資者選擇出資，因此他們不必?fù)?dān)心在該國和世界貨幣，經(jīng)濟(jì)或政治局勢波動(dòng)的情況下投資的流動(dòng)性。