據(jù)了解，伊斯坦布爾的房地產(chǎn)價(jià)格在土耳其城市中不斷上漲。伊斯坦布爾的房地產(chǎn)價(jià)格僅在過(guò)去五年中就上漲了44.5%。當(dāng)然，這是一個(gè)綜合指標(biāo)，包括伊斯坦布爾作為一個(gè)整體城市，但它的每個(gè)區(qū)域呢？與舊項(xiàng)目相比，現(xiàn)代項(xiàng)目如何？對(duì)未來(lái)價(jià)格的預(yù)期是什么？我們將通過(guò)確定影響房產(chǎn)價(jià)格的因素來(lái)回答前面的問(wèn)題，無(wú)論是上漲還是下跌。

　　伊斯坦布爾的房產(chǎn)價(jià)格取決于固定和可變因素。我們將討論這些因素中的每一個(gè)。

　　影響伊斯坦布爾房地產(chǎn)價(jià)格的固定因素：

　　1.房產(chǎn)在伊斯坦布爾任何區(qū)域的位置，特別是在該區(qū)域的任何街區(qū)，因?yàn)榕c僅相隔10分鐘步行路程的兩個(gè)相鄰街區(qū)相比，同一區(qū)域的房地產(chǎn)價(jià)格可能會(huì)翻倍，因此該位置是不僅限于街區(qū)的名稱及其重要性，而且價(jià)格還受到物業(yè)與交通、教育中心、服務(wù)等的接近程度的影響。

　　2.新樓盤租金收入高于同區(qū)老樓，投資價(jià)值更高，價(jià)格較高，尤其是在戰(zhàn)略區(qū)的在建樓盤，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的最佳投資機(jī)會(huì)根本。

　　3.裝修水平和建筑材料的質(zhì)量對(duì)價(jià)格有很大影響，也因此導(dǎo)致裝修豪華的房產(chǎn)租金回報(bào)高，有時(shí)會(huì)以便宜的價(jià)格欺騙客戶對(duì)于一個(gè)物業(yè)，但裝修水平很低，鄰居的聲音也能聽(tīng)得很清楚。什么在晚上慶祝或早上有噪音時(shí)會(huì)造成很大的不便，特別是當(dāng)房子里有病人或孩子時(shí)，因此這種類型的房地產(chǎn)價(jià)格低，這是真的，但租金回報(bào)低，轉(zhuǎn)售時(shí)，很難接觸到想要獲得這種財(cái)產(chǎn)的人。

　　4.服務(wù)設(shè)施水平一般住宅小區(qū)每月服務(wù)費(fèi)用相差不大，而娛樂(lè)設(shè)施的服務(wù)和質(zhì)量差別很大。例如，一個(gè)包含24/7清潔和保安服務(wù)的住宅區(qū)和一個(gè)車庫(kù)，其每月的服務(wù)費(fèi)用可能相當(dāng)于50美元，而另一個(gè)具有綜合服務(wù)的住宅區(qū)，例如兒童游樂(lè)場(chǎng)、俱樂(lè)部、夏季和冬季游泳池，開(kāi)放式和封閉式停車場(chǎng)，以及大量的餐廳和商店，其每月的服務(wù)費(fèi)用約為60-70美元，這本身就影響了物業(yè)的價(jià)格，

　　5.景觀是房地產(chǎn)價(jià)格的一個(gè)影響因素，當(dāng)房產(chǎn)的主要特征是景觀時(shí)，這個(gè)因素的重要性就會(huì)增加，例如在伊斯坦布爾的海景項(xiàng)目中，與全海景公寓的區(qū)別景觀和背景公寓可能達(dá)到相同面積和規(guī)劃價(jià)格的40%。

　　6.公寓房間的數(shù)量是大家都知道的一個(gè)因素，但是相同房間數(shù)量的公寓類型可能很陌生，因?yàn)橐粋€(gè)兩居室公寓和一個(gè)大廳在同一個(gè)項(xiàng)目中可以有10種不同的風(fēng)格，并且即使是空間的融合，也可能是廚房是封閉的還是開(kāi)放的，大陽(yáng)臺(tái)還是小陽(yáng)臺(tái)，有沒(méi)有洗衣房，這些差異，除了空間的差異，次要影響定價(jià)的房地產(chǎn)。

　　7.公寓高度和樓層數(shù)是影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，因?yàn)檩^高樓層的公寓比較低樓層的公寓更貴，原因有幾個(gè)，包括更好的視野、低噪音和更好的家庭通風(fēng)。

　　8.單棟樓的公寓總數(shù)和項(xiàng)目本身的樓數(shù)主要影響房地產(chǎn)的定價(jià)，因?yàn)闃菍由俚淖≌^(qū)象征著私密性，有時(shí)是奢華的象征，而數(shù)量眾多的大型小區(qū)每個(gè)包含大量住房單元的建筑物可以被視為對(duì)這些建筑物的房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生負(fù)面影響的因素，有時(shí)大量的樓層是提高房地產(chǎn)價(jià)格的積極特征，如高-可以欣賞博斯普魯斯海峽壯麗景色的高層塔樓，代表著一個(gè)居住地或一個(gè)非常優(yōu)雅和豪華的工作辦公室。

　　9.住宅區(qū)內(nèi)的商鋪，有時(shí)我們可以在住宅區(qū)內(nèi)找到一個(gè)完整的購(gòu)物中心，毫無(wú)疑問(wèn)，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有積極的影響，也確保了高租金回報(bào)。

　　10.住宅區(qū)建筑物的傾斜角度對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有次要影響，因?yàn)槌系姆课葑詈茫驗(yàn)樗鼈儞碛凶畲蟮亩张?yáng)份額和最少的份額刺眼的夏日陽(yáng)光。如果房子同時(shí)有多個(gè)側(cè)面，與類似的房屋相比，這會(huì)給它帶來(lái)額外的空間優(yōu)勢(shì)，但只有一側(cè)。

　　現(xiàn)在我們來(lái)談?wù)動(dòng)绊懸了固共紶柗康禺a(chǎn)價(jià)格的可變因素：

　　1.購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)正在建設(shè)的住宅或商業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)完成，這是導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲的最重要因素之一，因?yàn)槲覀兛梢栽趦赡陜?nèi)完成如果項(xiàng)目選在合適的地點(diǎn)和理想的時(shí)間，獲得房產(chǎn)價(jià)格上漲50%，讓我們現(xiàn)實(shí)一點(diǎn)，這絕非易事，所以最好咨詢具有多年經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)在伊斯坦布爾房地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)驗(yàn)。

　　2.項(xiàng)目附近新建地鐵站或一般交通會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲，與該線路的重要性及其將提供的設(shè)施范圍相稱，如果這樣做，這種重要性會(huì)增加交通線到達(dá)伊斯坦布爾的新機(jī)場(chǎng)，無(wú)疑會(huì)影響兩邊的房地產(chǎn)價(jià)格上漲。

　　3.一個(gè)新的政府項(xiàng)目，比如建設(shè)歐亞隧道或第三伊斯坦布爾大橋，甚至新的伊斯坦布爾運(yùn)河項(xiàng)目，如果運(yùn)河項(xiàng)目實(shí)施，運(yùn)河兩岸的房地產(chǎn)價(jià)格將上漲愚蠢的方式，它將代表新的博斯普魯斯海峽，如果這個(gè)項(xiàng)目真正獲得批準(zhǔn)并啟動(dòng)，我們將見(jiàn)證沿運(yùn)河7公里長(zhǎng)的房地產(chǎn)價(jià)值增長(zhǎng)數(shù)倍。

　　4.有時(shí)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的負(fù)面影響導(dǎo)致其下跌，例如，過(guò)去和現(xiàn)在許多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在Basin Express地區(qū)作為新的伊斯坦布爾商業(yè)中心銷售的房地產(chǎn)，它靠近阿塔圖爾克國(guó)際在國(guó)際阿塔圖爾克機(jī)場(chǎng)關(guān)閉和新伊斯坦布爾機(jī)場(chǎng)啟用后，機(jī)場(chǎng)失去了重要性。也許在宣布新地鐵將于2020年底抵達(dá)新伊斯坦布爾機(jī)場(chǎng)后，Sisli和Kagithane地區(qū)現(xiàn)在變得如此重要。

　　5.導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌的最重要因素是供應(yīng)過(guò)剩。我們也舉個(gè)例子，盆地快速路包括30多個(gè)項(xiàng)目，介于最近交付和在建項(xiàng)目之間。在一個(gè)地區(qū)存在大量這些新項(xiàng)目將使需求變小。供應(yīng)充足，因此這些項(xiàng)目永遠(yuǎn)不適合投資。

　　6.建造塔樓所針對(duì)的房地產(chǎn)價(jià)格下降導(dǎo)致視野模糊，特別是如果最初購(gòu)買時(shí)房產(chǎn)價(jià)格高的原因是海景，則選擇戰(zhàn)略在現(xiàn)在和未來(lái)的位置，有必要尋求對(duì)整個(gè)地區(qū)，特別是項(xiàng)目有未來(lái)看法的專家的幫助，您想購(gòu)買房產(chǎn)，您可以從以下網(wǎng)站獲得免費(fèi)咨詢我們的專業(yè)團(tuán)隊(duì)。

　　7.已經(jīng)遠(yuǎn)離伊斯坦布爾市中心的郊區(qū)的交通擁堵導(dǎo)致租戶和買家對(duì)獲得房產(chǎn)的愿望降低不受交通擁堵問(wèn)題的困擾。

　　8.遠(yuǎn)離市中心的郊區(qū)的交通擁堵對(duì)市中心的房地產(chǎn)有積極的影響，無(wú)論是出租還是購(gòu)買，對(duì)它的需求都會(huì)增加，因此在我們的大部分建議中，我們指出成功的房地產(chǎn)投資是在城市中心。無(wú)論偏遠(yuǎn)郊區(qū)如何發(fā)展壯大，這一切都讓市中心成為更重要、更受追捧的地方，尤其是適合同時(shí)作為工作和居住場(chǎng)所的商業(yè)或房地產(chǎn)。

　　9.老街區(qū)內(nèi)新建項(xiàng)目導(dǎo)致周邊老項(xiàng)目?jī)r(jià)值下降，無(wú)論是出租還是購(gòu)買的需求減少，同時(shí)新房的價(jià)格在這個(gè)區(qū)域建立的價(jià)格高于它的平均價(jià)格是因?yàn)殛P(guān)注它，但前提是同一區(qū)域的新項(xiàng)目不多，否則我們回到前一點(diǎn)，供應(yīng)量很大，需求不大，因此價(jià)格會(huì)下降。

　　10.住宅項(xiàng)目附近的學(xué)校、大學(xué)、交通站的建立導(dǎo)致需求增加，從而導(dǎo)致租金收入和出售時(shí)的價(jià)格增加，相反，將一個(gè)基礎(chǔ)大學(xué)中心搬到另一個(gè)對(duì)附近購(gòu)買的房地產(chǎn)產(chǎn)生負(fù)面影響的地方，目的是將其出租給學(xué)生。

　　結(jié)論是，伊斯坦布爾有住房項(xiàng)目和投資項(xiàng)目，有的項(xiàng)目是為了臨時(shí)租用而建的，有的項(xiàng)目是為了長(zhǎng)住和穩(wěn)定而建的。在開(kāi)始尋找合適房產(chǎn)的旅程之前，請(qǐng)聯(lián)系我們，從我們的專業(yè)團(tuán)隊(duì)那里獲得免費(fèi)咨詢。

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